فروش خانه در تهران با تخفیف!/ حباب بازار مسکن تخلیه شد؟

حباب مسکن گویا به دلیل کاهش قابل توجه تقاضا کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که طبق گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه در آذر ماه به عدد ۳۵،۲ درصد رسیده و نسبت به سال گذشته در حال افزایش است.

در همین مورد دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران با اشاره به چرایی کاهش حباب مسکن گفت: علت کاهش تقاضا ارتباطی به کاهش میزان تورم در آذر ماه ندارد. این کاهش اندک قیمت مسکن در بهار امسال به دلیل عدم تقاضاست. قیمت مسکن در چهار سال اخیر ۹ برابر شده است. همین گرانی سبب شده مردم تقاضای مصرفی برای خرید خانه نداشته باشند.

رامین گوران اوریمی توضیح داد: سازندگان مسکن مجبورند برای اینکه سرمایه‌های خود را به پول تبدیل کنند خانه‌ها را با تخفیف به مردم بفروشند. این به معنای فروش خانه زیر قیمت تمام شده ساخت مسکن نیست.

او ادامه داد: زمانی که انبوه‌سازان نتوانند خانه را با قیمت واقعی بفروشند مجبور می‌شوند قیمت را اندکی کاهش دهند. در نتیجه این مسائل به مرور زمان باعث ورشکستگی آنها می‌شود.
قیمت مصالح ساختمانی تغییر نکرده است

براساس این گزارش جهش بی‌سابقه قیمت مسکن در این دوره هر چند باعث رشد انفجاری نسبت قیمت به اجاره و اختلال در رابطه متعارف این دو متغیر ملکی شده اما وضع موجود نشان می‌دهد حباب قیمت مسکن تحت تاثیر «برگشت قیمت‌ها از اضافه‌پرش» در حال کم شدن است اما هنوز تا رسیدن به سطح متعارف، فاصله وجود دارد.

در این مورد دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران گفت: با توجه به تعیین نرخ دستمزد و ثبات قیمت مصالح ساختمانی مسکن حباب ندارد. یعنی متوسط قیمت مسکن همان ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. اگر چه با کاهش کمتر از یک درصدی قیمت مسکن گفته می‌شود حباب خانه تخلیه شده اما این طور نیست. این کاهش قیمت به دلیل افت شدید تقاضاست.

 میزان فعلی حباب مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت  فصل اول کاهش قیمت مسکن در ۱۴۰۰ باعث شد حباب ملکی در پایتخت به میزان ۶ واحد عددی کاهش پیدا کند.

پیش‌تر رامین گوران اوریمی، دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران گفته بود: مردم برای خرید خانه در تهران پولی ندارند. از این‌رو ساخت و ساز انبوه‌سازان هم متوقف شده است.